안녕하세요. 여러분의 삶에 가치를 더하는 으뜸토목설계사무소 대표 김동완입니다.

최근 농산물 가격 하락과 농촌 고령화가 심화되면서 지방 농지 매물이 증가하고 있습니다. 특히 경매시장에서는 감정가 대비 절반 이하 가격으로 유찰되는 농지도 어렵지 않게 찾아볼 수 있습니다.

경북 김천시에 위치한 한 농지 역시 감정가 1억6천만원에서 현재 7,800만원 수준까지 하락하며 관심을 받고 있습니다.

가격만 보면 상당히 저렴해 보이지만, 토지 매입에서는 가격보다 실제 활용 가능성과 개발 여건을 함께 살펴보는 것이 중요합니다.

■ 왜 가격이 하락했을까?

해당 농지는 총 2필지, 5,554㎡(약 1,683평) 규모로 생산관리지역에 위치하고 있으며 인근에 저수지와 마을이 형성되어 있습니다. 주변은 포도밭이 주를 이루는 전형적인 농촌지역입니다.

하지만 가격이 하락한 배경에는 몇 가지 이유가 있습니다.

우선 메인도로에서 농지로 진입하는 농로 폭이 협소해 향후 개발이나 활용에 제약요인이 될 수 있습니다.

또한 분묘기지권 문제 역시 토지 매입 전 반드시 검토해야 할 사항으로 꼽힙니다.

여기에 최근 농산물 가격 하락과 농촌지역 고령화에 따른 매물 증가 현상도 가격 하락의 원인으로 분석됩니다.

■ 활용 가능성은 있다

반면 활용 가능성도 존재합니다.

농촌체류형쉼터 활용, 스마트팜 시설 도입, 장기적인 영농형 태양광 검토 등 다양한 활용 방안을 생각해 볼 수 있습니다.

특히 최근에는 농촌생활에 관심을 갖는 은퇴세대가 늘어나면서 교통 접근성, 생활 편의시설, 의료시설과의 거리 등을 고려한 활용 전략이 중요해지고 있습니다.

■ 종합 의견

토지 경매에서 중요한 것은 단순히 싸게 사는 것이 아닙니다.

실제 허가와 활용이 가능한지, 향후 어떤 방식으로 활용할 수 있는지를 함께 검토해야 합니다.

좋은 땅은 단순히 저렴한 땅이 아니라 활용 가치가 있는 땅입니다.

토지 경매에 참여하기 전에는 반드시 도로 여건, 분묘 문제, 개발 가능성 등을 종합적으로 검토해 보시기 바랍니다.

■ 자세한 내용은 영상에서 확인할 수 있습니다

해당 물건의 입지와 활용 가능성, 주의사항 등에 대한 자세한 내용은 아래 영상을 통해 확인할 수 있습니다.

▶ 유튜브 영상 바로가기

https://youtu.be/8kHJGXaV07w?si=opYyzxnBA0kfhxFt